Perustelut
Enontekiön kunta on 26.6.2023 allekirjoitetulla kauppakirjalla myynyt Kilpisjärven korttelin 7 rakennuspaikan 4, kaavamerkintä RM (Matkailupalvelujen korttelialue). Kauppahinta oli 100.000,00 euroa. Tontti on lohkottu ja sen nykyinen kiinteistötunnus on 47-402-42-124.
Kauppakirjassa on seuraavat ehdot:
5) Ostaja sitoutuu rakentamaan kaupan kohteena olevalle rakennuspaikalle asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisia uudisrakennuksia, joiden yhteenlaskettu kerrosala on vähintään 60 % kaavan mukaisesta enimmäisrakennusoikeudesta. Rakennukset on saatettava kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Kunta voi kirjallisesta hakemuksesta erityisistä syistä myöntää pidennystä rakennusajalle.
Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona 20 % kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty. Tämä ehto sitoo ostajaa, vaikka tontti olisi luovutettu vastoin tätä sopimusta rakentamattomana edelleen.
6) Ostaja ei saa luovuttaa kaupan kohteena olevaa määräalaa tai siitä muodostettua tilaa rakentamattomana tai vajaasti rakennettuna edelleen, ellei kunta anna tähän kirjallista suostumustaan. Mikäli tontti luovutetaan rakentamattomana edelleen, ostaja sitoutuu ottamaan kohdan 5) ehdon luovutuskirjaan. Tällöin rakentamisvelvoite ja mahdollinen sopimussakko siirtyvät uudelle omistajalle.
Mikäli ostaja luovuttaa kaupan kohteena olevan määräalan tai siitä muodostetun tilan sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan kunnalle sopimussakkona kauppahinnan määrän kaksinkertaisena.
Kunta voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitetun sopimussakon suorittamisesta.
Tontin ostaja on rikkonut kauppakirjan ehtoa 6) luovuttamalla tontin osia maanvuokrasopimuksilla rakentamattomana edelleen. Tontin ostaja on pyytänyt kunnalta jälkikäteen suostumusta tontin osien edelleen luovutukseen.
Tontin ostaja on hakenut rakennusluvan seitsemälle mökille (tällä tulee rakentamisvelvoite täytettyä). Kaikille mökeille on jo perustukset rakennettuna. Tontinostaja on tehnyt maanvuokrasopimukset ympäröivistä maa-alueista neljän mökin osalta ja tarkoitus on tehdä vastaavat sopimukset myös kolmen muun mökin osalta. Vuokrattavien määräalojen pinta-alat ovat 270 - 539 m2. Vuokran suuruus on sopimuksissa 100 euroa/vuosi.
Maanvuokrasopimuksiin on kirjattu, että tontti on tarkoitus jakaa hallinnanjakosopimuksella samansuuruisiin osiin kun kaikkien loma-asuntojen omistajat ovat selvillä. Samalla päätetään nykyiset vuokrasopimukset. Tontinostaja perustelee maanvuokrasopimuksia sillä, että tontille rakennettavat mökit tulevat yksityishenkilöiden omistukseen ja rahoituksen järjestämiseksi tarvittavia kiinnityksiä ei muutoin myönnetä.
Suostumuksen antamiseen ei ole tässä tapauksessa estettä. Tontin ostajan tulee kuitenkin asettaa vakuus, joka kattaa kauppahinnan määrän kaksinkertaisena. Tällä varmistetaan, että kunta voi periä sopimussakon siinä tapauksessa, jos rakentamisvelvoite jääkin täyttämättä. Kauppakirjan ehdon 5) mukainen rakentamisvelvoite sitoo edelleen alkuperäistä tontin ostajaa.
Ehdotus
Esittelijä
-
Petri Härkönen, kunnanjohtaja, petri.harkonen@enontekio.fi
Kunnanhallitus päättää vapauttaa tontin ostajan kokonaan 26.6.2023 allekirjoitetun kauppakirjan ehdon 6) mukaisen sopimussakon suorittamisesta maanvuokrasopimuksella rakentamattomana edelleen luovutettujen kiinteistön 47-402-42-124 määräalojen osalta ja antaa suostumuksen vuokrata liitekartan mukaiset seitsemän määräalaa kiinteistöstä 47-402-42-124 rakentamattomana edelleen hintaan 100 euroa/vuosi. Lupa edelleen luovutukseen edellyttää vakuuden asettamista ja koskee vain edellä mainittuja seitsemää maanvuokrasopimusta. Rakentamisvelvoite sitoo edelleen alkuperäistä tontin ostajaa.
Tontin ostajan tulee asettaa sopimussakon suuruinen (200.000,00 euroa) vakuus kuukauden kuluessa tämän päätöksen lainvoimaistumisesta. Mikäli vakuutta ei aseteta, edelleenluovutuksen suostumus kumoutuu ja kunta toimii kauppakirjan ehtojen mukaisesti eli laskuttaa tontin ostajalta sopimussakon. Kunta pidättää vakuudesta osuuden sen mukaan, täyttyykö alkuperäisen kauppakirjan rakentamisvelvoite.
Päätös
Kunnanjohtajan ehdotus hyväksyttiin.