Kunnanhallitus, kokous 19.11.2024

§ 221 Enontekiön kunnan ja Enontekiön Liikekiinteistöt Oy:n välinen kiinteistöjen vaihdanta

ENODno-2020-247

Aikaisempi käsittely

Kunnanhallitus, 9.12.2020

Valmistelija

Hannu Autto, Kehitysjohtaja, hannu.autto@enontekio.fi

Perustelut

Selostus
Enontekiön Kehitys Oy:n hallitus esittää Enontekiön kunnanhallitukselle kiinteistöjen siirtojen toteuttamista vuodenvaihteessa 2020-2021. Alla on Enontekiön Kehitys Oy:n hallituksen 9.11.2020 (§ 3) asiaa koskeva pykälä, missä selostetaan asian käsittelyhistoria, perustelut ja vaikutukset. Järjestelyn vaikutukset osapuolten taseeseen ja tulokseen syntyvät järjestelyssä mukana olevien kiinteistöjen tasearvojen ja käypien arvojen välisistä eroista. Käyviltä arvoiltaan vaihtuvat omaisuuserät ovat samanarvoisia. Järjestelyn lopulliset talousvaikutukset voivat poiketa hieman alla esitetyistä tarkoista arvoista, koska pohjana oleva selvitys perustuu vuoden 2019 tasetietoihin.

Enontekiön Kehitys Oy:n hallitus 9.11.2020 (§ 3)
"Enontekiön Kehitys Oy:n hallitus esitti Enontekiön kunnanhallitukselle 6.8.2019 (§ 7) kiinteistöjen siirtoa Enontekiön kunnan ja Enontekiön Kehitys Oy:n välillä. Kunnanhallitus käsitteli asiaa kokouksessaan 18.11.2019 (§ 234), jolloin kunnanhallitus päätti teettää selvityksen kiinteistöjärjestelyn toteutusvaihtoehdoista sekä niiden verotuksellisista ja taloudellisista vaikutuksista.

Asian valmistelua on jatkettu teettämällä ko. selvitys kiinteistöjärjestelyn parhaasta suoritustavasta (tekijänä KPMG Oy, selvitys liitteenä 1). Selvityksen perusteella kokonaistaloudellisesti paras tapa suorittaa järjestely on vaihtokirjalla siten, että järjestelyn kohteena olevat omaisuuserät kirjataan saajan taseeseen niiden käyvästä arvosta.

Järjestelyssä kunnan taseesta poistuisi yrityskiinteistön rakennuksen (tasearvo per 9/2019 205.143,64 €) ja lainasaamisten lyhennyksen (46.900,00 €) yhteenlaskettu summa 253.043,64 euroa ja tilalle tulisi käyvistä arvoistaan teollisuuskiinteistön maapohja, museokiinteistö (maapohja ja rakennus), Järämäkiinteistö ja virastotalon osakkeet niistä maksettuine varainsiirtoveroineen, yhteensä 228.916 euroa. Erotus 24.127,64 € kirjattaisiin kunnan tulokseen kuluna. Järjestelyllä olisi pieni kunnan tasetta ja tulosta heikentävä vaikutus.

Vastaavasti Kehityksen taseesta poistuisi teollisuuskiinteistön maapohja, museokiinteistö (maapohja ja rakennus), Järämäkiinteistö ja virastotalon osakkeet yhteenlasketulla tasearvoilla 144.575,25 €. Kehityksen tulokseen realisoituisi edellä mainittujen omaisuuserien käypien arvojen ja verotuksessa poistamattomien tasearvojen erotuksesta (tasearvot per 9/2019) 83.324,75 euroa liiketoiminnan muina tuottoina. Tilalle tulisi yrityskiinteistön rakennus käyvästä arvostaan siitä maksettuine varainsiirtoveroineen, yhteensä 187.200 euroa. Lisäksi Kehityksen vieraasta pääomasta vähennettäisiin 47.900 euroa. Järjestelyllä olisi pieni Kehityksen tasetta vahvistaa ja tulosta parantava vaikutus.

Kiinteistöjen siirron tarkoitus on jatkaa kunnanhallituksen 20.8.2018 § 157 asettamia ohjaus-ja toimenpide-ehdotuksia, mihin sisältyy ohjaus tytäryhtiöille tiivistää kiinteistökannan hallintaa yhden johdon alle. Järjestelyn jälkeen kuntakonsernin liikekiinteistöt olisivat yhden yhtiön alla, mikä myös helpottaa mahdollista fuusioitumista asuntokiinteistöyhtiöiden kanssa.

Esitys:
Enontekiön Kehitys Oy:n hallitus esittää Enontekiön kunnanhallitukselle kiinteistöjen siirtoa vaihtokirjalla selostusosassa mainitulla tavalla 1.1.2021. Enontekiön Kehitys Oy:n hallitus valtuuttaa yhtiön osalta toimitusjohtajan toteuttamaan järjestely.

Käsittely: Toimitusjohtaja antoi keskustelun aikana uuden esityksen, jossa alkuperäiseen esitykseen oli lisätty merkintä ”Tämä pykälä tarkastetaan kokouksessa”.

Päätös: Muutetun esityksen mukaan.

Liite 1: KPMG:n selvitys kiinteistöjen omistusjärjestelyistä (liikesalaisuuden piirissä)

Oheismateriaali: Lapin Arvokiinteistöjen arviolausunnot järjestelyn kohteina olevista kiinteistöistä (liikesalaisuuden piirissä)"

 

Yritysvaikutusten arviointi
Myönteisiä vaikutuksia.

 

Ehdotus

Esittelijä

Jari Rantapelkonen, Kunnanjohtaja, jari.rantapelkonen@enontekio.fi

Enontekiön kunnanhallitus päättää toteuttaa kiinteistöjen siirron Enontekiön kunnan ja Enontekiön Kehitys Oy:n välillä vaihtokirjalla selostusosassa mainitulla tavalla ja valtuuttaa viranhaltijat valmistelemaan asia tavoitteena vuodenvaihde 2020-2021 tai muutoin mahdollisimman pian.

Kunnanhallitus, 14.12.2020

Valmistelija

Hannu Autto, Kehitysjohtaja, hannu.autto@enontekio.fi

Perustelut

Selostus
Enontekiön Kehitys Oy:n hallitus esittää Enontekiön kunnanhallitukselle kiinteistöjen siirtojen toteuttamista vuodenvaihteessa 2020-2021. Alla on Enontekiön Kehitys Oy:n hallituksen 9.11.2020 (§ 3) asiaa koskeva pykälä, missä selostetaan asian käsittelyhistoria, perustelut ja vaikutukset. Järjestelyn vaikutukset osapuolten taseeseen ja tulokseen syntyvät järjestelyssä mukana olevien kiinteistöjen tasearvojen ja käypien arvojen välisistä eroista. Käyviltä arvoiltaan vaihtuvat omaisuuserät ovat samanarvoisia. Järjestelyn lopulliset talousvaikutukset voivat poiketa hieman alla esitetyistä tarkoista arvoista, koska pohjana oleva selvitys perustuu vuoden 2019 tasetietoihin.

Enontekiön Kehitys Oy:n hallitus 9.11.2020 (§ 3)
"Enontekiön Kehitys Oy:n hallitus esitti Enontekiön kunnanhallitukselle 6.8.2019 (§ 7) kiinteistöjen siirtoa Enontekiön kunnan ja Enontekiön Kehitys Oy:n välillä. Kunnanhallitus käsitteli asiaa kokouksessaan 18.11.2019 (§ 234), jolloin kunnanhallitus päätti teettää selvityksen kiinteistöjärjestelyn toteutusvaihtoehdoista sekä niiden verotuksellisista ja taloudellisista vaikutuksista.

Asian valmistelua on jatkettu teettämällä ko. selvitys kiinteistöjärjestelyn parhaasta suoritustavasta (tekijänä KPMG Oy, selvitys liitteenä 1). Selvityksen perusteella kokonaistaloudellisesti paras tapa suorittaa järjestely on vaihtokirjalla siten, että järjestelyn kohteena olevat omaisuuserät kirjataan saajan taseeseen niiden käyvästä arvosta.

Järjestelyssä kunnan taseesta poistuisi yrityskiinteistön rakennuksen (tasearvo per 9/2019 205.143,64 €) ja lainasaamisten lyhennyksen (46.900,00 €) yhteenlaskettu summa 253.043,64 euroa ja tilalle tulisi käyvistä arvoistaan teollisuuskiinteistön maapohja, museokiinteistö (maapohja ja rakennus), Järämäkiinteistö ja virastotalon osakkeet niistä maksettuine varainsiirtoveroineen, yhteensä 228.916 euroa. Erotus 24.127,64 € kirjattaisiin kunnan tulokseen kuluna. Järjestelyllä olisi pieni kunnan tasetta ja tulosta heikentävä vaikutus.

Vastaavasti Kehityksen taseesta poistuisi teollisuuskiinteistön maapohja, museokiinteistö (maapohja ja rakennus), Järämäkiinteistö ja virastotalon osakkeet yhteenlasketulla tasearvoilla 144.575,25 €. Kehityksen tulokseen realisoituisi edellä mainittujen omaisuuserien käypien arvojen ja verotuksessa poistamattomien tasearvojen erotuksesta (tasearvot per 9/2019) 83.324,75 euroa liiketoiminnan muina tuottoina. Tilalle tulisi yrityskiinteistön rakennus käyvästä arvostaan siitä maksettuine varainsiirtoveroineen, yhteensä 187.200 euroa. Lisäksi Kehityksen vieraasta pääomasta vähennettäisiin 47.900 euroa. Järjestelyllä olisi pieni Kehityksen tasetta vahvistaa ja tulosta parantava vaikutus.

Kiinteistöjen siirron tarkoitus on jatkaa kunnanhallituksen 20.8.2018 § 157 asettamia ohjaus-ja toimenpide-ehdotuksia, mihin sisältyy ohjaus tytäryhtiöille tiivistää kiinteistökannan hallintaa yhden johdon alle. Järjestelyn jälkeen kuntakonsernin liikekiinteistöt olisivat yhden yhtiön alla, mikä myös helpottaa mahdollista fuusioitumista asuntokiinteistöyhtiöiden kanssa.

Esitys:
Enontekiön Kehitys Oy:n hallitus esittää Enontekiön kunnanhallitukselle kiinteistöjen siirtoa vaihtokirjalla selostusosassa mainitulla tavalla 1.1.2021. Enontekiön Kehitys Oy:n hallitus valtuuttaa yhtiön osalta toimitusjohtajan toteuttamaan järjestely.

Käsittely: Toimitusjohtaja antoi keskustelun aikana uuden esityksen, jossa alkuperäiseen esitykseen oli lisätty merkintä ”Tämä pykälä tarkastetaan kokouksessa”.

Päätös: Muutetun esityksen mukaan.

Liite 1: KPMG:n selvitys kiinteistöjen omistusjärjestelyistä (liikesalaisuuden piirissä)

Oheismateriaali: Lapin Arvokiinteistöjen arviolausunnot järjestelyn kohteina olevista kiinteistöistä (liikesalaisuuden piirissä)"

 

Yritysvaikutusten arviointi
Myönteisiä vaikutuksia.

 

Ehdotus

Esittelijä

Jari Rantapelkonen, Kunnanjohtaja, jari.rantapelkonen@enontekio.fi

Enontekiön kunnanhallitus päättää toteuttaa kiinteistöjen siirron Enontekiön kunnan ja Enontekiön Kehitys Oy:n välillä vaihtokirjalla selostusosassa mainitulla tavalla ja valtuuttaa viranhaltijat valmistelemaan asia tavoitteena vuodenvaihde 2020-2021 tai muutoin mahdollisimman pian.

Päätös

Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan päätösehdotuksen yksimielisesti.

Valmistelija

  • Marko Halla, kunnanjohtaja, marko.halla@enontekio.fi

Perustelut

Selostus

Enontekiön liikekiinteistöt Oy/ aiempana yhtiönä Enontekiön Kehitys Oy ja Enontekiön kunta ovat käyneet aiempina vuosina neuvotteluja kiinteistöjen omistusjärjestelyiden liiketoiminnallisesta järkiperäistämisestä.

Enontekiön liikekiinteistöt Oy:n yhtiöjärjestyksen mukaisena toimialana on kiinteistöjen ja rakennusten hallinta omistus- tai vuokraoikeuden nojalla sekä niihin liittyvä rakennuttaminen. Yhtiö voi omistaa ja hallita kiinteää omaisuutta ja yhtiö voi olla osakkaana muissa yhtiöissä.

Enontekiön liikekiinteistöt Oy omistaa tällä hetkellä Enontekiön kunnan Hetan kylässä osoitteessa Ounastie 437, 99400 Enontekiö kotiseutumuseon ja Enontekiön kunnan Markkinan ja Kelottijärven välissä osoitteessa Käsivarrentie 5465, 99470 Enontekiö vuokraoikeuden, jossa sijaitsee Järämän linnoitusalue museo. Kotiseutumuseon kiinteistötunnus on 47-401-44-12.  Järämän kiinteistötunnus on 47-893-10-1. Em. museoiden operaattorina toimii Enontekiön kunta, joka on maksanut vuokraa kotiseutumuseosta 1 000 euroa per. vuosi ja Järämästä 13 680 euroa per. vuosi.

Enontekiön kunta omistaa tällä hetkellä Enontekiön kunnan Hetan kylässä osoitteessa Puistomäentie 1, 99400 Enontekiö toimisto-/ liikekiinteistön. Kiinteistötunnus 47-401-9-6. Liikekiinteistö on ollut liiketoiminnallisesti merkittävällä vajaa käytöllä viime vuosina, koska sieltä on irtisanoutunut useampi vuokralainen. Mm. Tunturi-Lapin Ympäristöterveydenhuolto ja YLE. TE-toimiston toiminta päättyy ko. tiloissa 31.12.2024. Liikekiinteistön tilikauden 2023 tulos on ollut 31 000 euron liikevaihdolla noin – 17 000 euroa ja vuoden 2022 tilikauden tulos on ollut 30 000 euron liikevaihdolla noin -12 000 euroa.

Huomioiden kiinteistön sijainnin versus käyttöasteen/tuloksen on siihen ehdottoman järkevää saada aktiivinen toimija omistajaksi, jotta Hetan keskustan vetovoimaisuus kehittyy positiiviseen suuntaan. Enontekiön liikekiinteistöt Oy aktiivisena yrityksenä kehittää liiketilojen markkinointia, joka mahdollistaa selkeästi uusien yritysten toiminnan käynnistymisen Hetassa. Em. toiminnalla liiketoiminnallinen tulos paranee.

Enontekiön kunta on ostanut kiinteistön 28.04.2017 allekirjoitetulla kauppakirjalla. Kauppahinta on ollut 175 000 euroa ja kiinteistöä on peruskorjattu 67 114,65 eurolla. Kiinteistön tasearvo on 30.09.2024 200 320,03 euroa.

Liitteenä olevien arviokirjojen markkinalähestymistavan, entinen kauppa-arvomenetelmän mukaisesti suoritettujen arvioiden mukaan Kotiseutumuseon arvo on 20 000 euroa , Järämän arvo on 90 000 euroa, sekä liikekiinteistön arvo 110 000 euroa. Em. arvioiden perusteella transaktiossa ei suoriteta kauppahintaa osapuolten välillä.

Enontekiön kunta ja Enontekiön liikekiinteistö Oy ovat velvollisia suorittamaan yhteenlasketuista vaihdanta-arvoista 3 % varainsiirtoveron. 3 300 euroa per. osapuoli.   

Kunnanhallitus päättää kiinteän omaisuuden ostamisesta ja myymisestä (hallintosääntö 25 § kohta 1)

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Marko Halla, kunnanjohtaja, marko.halla@enontekio.fi

Kunnanhallitus päättää, että Enontekiön kunta ja Enontekiön liikekiinteistöt Oy suorittavat 31.12.2024 mennessä seuraavan sisältöisen kiinteistön vaihdon Maakaaren määrämuotoisella vaihtokirjalla, jossa Enontekiön kunnalle siirtyy Ounastie 437, 99400 Enontekiö sijaitseva kotiseutumuseo ja osoitteessa Käsivarrentie 5465, 99470 Enontekiö sijaitseva Järämän linnoitusalue museo. Enontekiön liikekiinteistöt Oy:lle siirtyy osoitteessa Puistomäentie 1, 99400 Enontekiö sijaitseva toimisto-/liikekiinteistö. Transaktiosta ei suoriteta kauppahintaa osapuolten välillä.

Liitteet

 Catella arviolausunto - Ounastie 437, Enontekiö 11.10.2024.pdf
Salassa pidettävä, Julkisuuslaki (621/1999) § 24 k 17
 Catella arviolausunto - Puistomäentie 1, Enontekiö 11.10.2024.pdf
Salassa pidettävä, Julkisuuslaki (621/1999) § 24 k 17
 Catella arviolausunto - Käsivarrentie 5465, Enontekiö 11.10.2024.pdf
Salassa pidettävä, Julkisuuslaki (621/1999) § 24 k 17

Oheismateriaali