Perustelut
Enontekiön kunta on kunnanjohtajan viranhaltijapäätöksellä 21.4.2022 § 19 myynyt Kilpisjärven asemakaava-alueella sijaitsevan korttelin 41 rakennuspaikan 4. Tonttia koskee kaavamerkintä AOT (Erillispientalojen korttelialue, jonne voidaan rakentaa pienyritystiloja). Tontin pinta-ala on 3810 m² ja rakennusoikeus 350 k-m². Kauppakirja on allekirjoitettu 9.5.2022. Kauppahinta oli 86.000 euroa. Tontti on lohkottu ja sen nykyinen kiinteistötunnus on 47-402-42-117.
Tontin ostaja on pyytänyt kunnalta lupaa rakentamattoman tontin edelleen myyntiin. Tontin edelleen luovuttaminen rakentamattomana ilman kunnan suostumusta on 9.5.2022 allekirjoitetun kauppakirjan mukaisesti kielletty. Kunnalle toimitetun hakemuksen mukaan hakija on valmis myymään tontin 86.000 euron kauppahinnalla eteenpäin. Tontti on jäänyt ilman käyttöä, eikä sille ole mahdollisuuksia toteuttaa asetettua rakentamisvelvoitetta alkuperäisen sopimuksen mukaisesti.
Suostumuksen antamiseen ei ole tässä tapauksessa estettä. Kyseessä ei ole kunnan myymillä tonteilla keinottelu, koska kauppahinta on alkuperäinen myyntihinta.
Alkuperäisen kauppakirjan mukaan tontille on rakennettava asemakaavan mukainen asuinrakennus kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoituspäivästä siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottotarkastuksen. Aika on kulunut umpeen ja kunta on määrännyt tontin ostajalle sopimussakon, joka on 20% kauppahinnasta eli 17200 euroa. Sakko maksetaan vuosittain, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty. Seuraavan kerran rakentamisvelvoitteen täyttyminen tarkistetaan 9.5.2026.
Kauppakirjaan sisällytetään 9.5.2022 allekirjoitetun kauppakirjan ehtoja vastaavat uutta ostajaa sitovat ehdot mm. rakentamisvelvoitteesta, rakentamattoman tontin luovutuskiellosta sekä kunnalle sopimusrikkomuksen johdosta maksettavasta sopimussakosta. Kunnan oikeusasema ei suostumuksen myötä muutu, koska edellä mainitut tärkeät sopimusehdot sitovat myös uutta omistajaa.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Eero Ylitalo, vt. kunnanjohtaja, eero.ylitalo@enontekio.fi
Tontin ostajalle annetaan suostumus myydä kiinteistö 47-402-42-117 rakentamattomana edelleen seuraavin ehdoin:
1. Kauppahinta on 86.000 euroa.
2. Kauppakirjaan on ostajaa sitovaksi sisällytettävä mm. seuraavat sopimusehdot:
- Ostaja sitoutuu rakentamaan ostamalleen tontille asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen asuinrakennuksen 9.5.2026 mennessä siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottotarkastuksen. Enontekiön kunta voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja.
- Ostaja ei saa luovuttaa kiinteistöä rakentamattomana tai vajaasti rakennettuna edelleen, ellei Enontekiön kunta anna tähän kirjallista suostumustaan. Jos kunta antaa suostumuksen luovuttaa kiinteistö kolmannelle osapuolelle, siirtyy rakennusvelvoite uudelle omistajalle.
- Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on velvollinen suorittamaan Enontekiön kunnalle sopimussakkona 20 % kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty.
- Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan Enontekiön kunnalle sopimussakkona kauppahinnan määrän kaksinkertaisena.
- Enontekiön kunta voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta.
- Enontekiön kunnalla ja vesihuoltoyhtiöllä on oikeus sijoittaa ja huoltaa tontille tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet.
3. Lupa tonttien edelleen myyntiin koskee vain tätä kyseistä kauppaa.
Tämä päätös tulee kuntalain 143 §:n mukaisesti heti täytäntöönpantavaksi.