Valmistelija
Kai Takkunen, maankäyttöinsinööri, kai.takkunen@enontekio.fi
Perustelut
Enontekiön kunta on kunnanhallituksen 3.5.2022 § 94 päätöksellä myynyt Kilpisjärven vesilentosataman alueella sijaitsevan korttelin 55 rakennuspaikan 3. Tonttia koskee kaavamerkintä K-LL (Lentotoimintaan liittyvien liike- ja toimistorakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 1247 m² ja rakennusoikeus 120 k-m². Kauppakirja on allekirjoitettu 9.5.2022. Kauppahinta oli 15.000 euroa. Tontti on lohkottu ja sen nykyinen kiinteistötunnus on 47-402-42-119.
Tontin ostaja on pyytänyt kunnalta lupaa rakentamattoman tontin edelleen myyntiin. Tontin edelleen luovuttaminen rakentamattomana ilman kunnan suostumusta on 9.5.2022 allekirjoitetun kauppakirjan mukaisesti kielletty. Kunnalle toimitetun kauppakirjaluonnoksen mukaan Aksun ja Annan kotipalvelu Oy on valmis myymään tontin T:mi Helena Rapalalle 15.000 euron kauppahinnalla. Myyjä ja ostaja ovat saman henkilön yrityksiä. Yrittäjä on siirtymässä eläkeläiseksi 1.12.2025 ja muuttaa yhtiömuotonsa osakeyhtiöstä toiminimeksi, koska toiminta on jatkossa pientä ja perustuu pääasiassa yrittäjän omaan työpanokseen.
Suostumuksen antamiseen ei ole tässä tapauksessa estettä. Kyseessä ei ole kunnan myymillä tonteilla keinottelu, koska kauppahinta on alkuperäinen myyntihinta.
Alkuperäisen kauppakirjan mukaan tontille on rakennettava liike- tai toimistorakennus kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoituspäivästä siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottotarkastuksen. Aika on kulunut umpeen ja kunta on määrännyt tontin ostajalle sopimussakon, joka on 20% kauppahinnasta eli 3000 euroa. Kauppakirjaluonnoksen mukaan sakosta vastaa T:mi Helena Rapala. Sakko maksetaan vuosittain, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty. Seuraavan kerran rakentamisvelvoitteen täyttyminen tarkistetaan 9.5.2026.
Kauppakirjaan sisällytetään 9.5.2022 allekirjoitetun kauppakirjan ehtoja vastaavat uutta ostajaa sitovat ehdot mm. rakentamisvelvoitteesta, rakentamattoman tontin luovutuskiellosta sekä kunnalle sopimusrikkomuksen johdosta maksettavasta sopimussakosta. Kunnan oikeusasema ei suostumuksen myötä muutu, koska edellä mainitut tärkeät sopimusehdot sitovat myös uutta omistajaa.
Ehdotus
Esittelijä
Eero Ylitalo, vt. kunnanjohtaja, eero.ylitalo@enontekio.fi
Tontin ostajalle annetaan suostumus myydä kiinteistö 47-402-42-119 rakentamattomana T:mi Helena Rapalalle seuraavin ehdoin:
1. Kauppahinta on 15.000 euroa.
2. Kauppakirjaan on ostajaa sitovaksi sisällytettävä mm. seuraavat sopimusehdot:
- Ostaja sitoutuu rakentamaan ostamalleen tontille asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen liike- tai toimistorakennuksen 9.5.2026 mennessä siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottotarkastuksen. Enontekiön kunta voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja.
- Ostaja ei saa luovuttaa kiinteistöä rakentamattomana tai vajaasti rakennettuna edelleen, ellei Enontekiön kunta anna tähän kirjallista suostumustaan. Jos kunta antaa suostumuksen luovuttaa kiinteistö kolmannelle osapuolelle, siirtyy rakennusvelvoite uudelle omistajalle.
- Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on velvollinen suorittamaan Enontekiön kunnalle sopimussakkona 20 % kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty.
Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan Enontekiön kunnalle sopimussakkona kauppahinnan määrän kaksinkertaisena.
Enontekiön kunta voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta.
- Enontekiön kunnalla ja vesihuoltoyhtiöllä on oikeus sijoittaa ja huoltaa tontille tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet.
3. Lupa tonttien edelleen myyntiin koskee vain tätä kyseistä kauppaa.
Tämä päätös tulee kuntalain 143 §:n mukaisesti heti täytäntöönpantavaksi.
Päätös
Kunnanhallitus päätti yksimielisesti palauttaa asian valmisteluun lisätietojen saamiseksi.
Kokouskäsittely
Pykälä käsiteltiin viidentenä asiana § 121 jälkeen.
Tekninen johtaja Kimmo Lämsä oli asiantuntijana paikalla pykälän käsittelyn aikana ja poistui ennen päätöksentekoa.
Jarmo Näkkäläjärvi poistui kokouksesta klo 13.13.-13.15.
Keskustelun aikana Anja-Maija Lundell ehdotti asian palauttamista valmisteluun.