Kunnanvaltuusto, kokous 21.6.2023

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 61 Kunnan vuokratonttien hinnoittelu, Kilpisjärvi

ENODno-2023-182

Aikaisempi käsittely

Kunnanhallitus, 30.5.2023

Valmistelija

Kai Takkunen, maankäyttöinsinööri, kai.takkunen@enontekio.fi

Perustelut

Enontekiön kunnan tonttien hinnat on päätetty kunnanvaltuustossa 11.11.2020 § 59. Kilpisjärven osalta tontteja on hinnoiteltu kunnanvaltuustossa myös 23.6.2021 § 29, 18.5.2022 § 24 ja 14.12.2022 § 85. Edellämainituissa päätöksissä tonttien hinnoittelu on perustunut tontin käyttötarkoitukseen ja rakennusoikeuden määrään.

Kolme kunnan omistamaa asemakaavan mukaista vuokratonttia on kuitenkin jäänyt hinnoittelematta. Yksi vuokralaisista on kysynyt kunnalta tontin myyntihintaa ja myös toisen tontin osalta maanvuokrasopimus on lähivuosina päättymässä. Vuokralainen voi halutessaan lunastaa tontin omakseen ja tämän vuoksi myös vuokratonteille tulisi päättää myyntihinta.

Hinnoittelematta jääneistä tonteista kahdella on voimassa Rakennushallituksen aikoinaan tekemä maanvuokrasopimus. Näiden tonttien maanomistus on siirtynyt kunnalle kiinteistökaupassa vuonna 2009 ja niille kunta ei ole aiemmin päättänyt hintaa. Kolmas tontti on vuokrattu vuonna 2004 ja sille on edellisen kerran päätetty hinta kunnanvaltuustossa 11.7.2003 § 40.

Maankäyttöinsinööri on valmistellut tonteille uudet hinnat, jotka perustuvat tontin asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen ja rakennusoikeuteen. Hinnat ovat linjassa viime vuosina tehtyjen Kilpisjärven tontteja koskevien hinnoittelupäätösten kanssa.

Tonttien tiedot ja esitetty hinta:

Korttelin 12 rakennuspaikka 1: kaavamerkintä RM, pinta-ala 6040 m², kerrosluku ½k I, rakennusoikeus 1000 k-m², hinta 120.000,00 euroa (vanha hinta 108.684,00 euroa)

Korttelin 17 rakennuspaikka 3: kaavamerkintä AO, pinta-ala 1231 m², kerrosluku I u 2/3, rakennusoikeus 150 + t50 k-m², hinta 16.000 euroa

Korttelin 18 rakennuspaikka 1: kaavamerkintä AR, pinta-ala 2442 m², kerrosluku II, rakennusoikeus 350 + t150 k-m², hinta 50.000 euroa

Kaavamerkintöjen selitys:

RM = Matkailua palvelevien rakennusten korttelialue.

AO = Erillispientalojen korttelialue.

AR = Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue.

Tonttien luovutusmuotona on myynti tai vuokraus. Elinkustannusindeksiin sidottu perusvuokra on 6 % kauppahinnasta.

Ehdotus

Esittelijä

Marja-Riitta Lukkari, hallintojohtaja, marja-riitta.lukkari@enontekio.fi

Kunnanhallitus päättää esittää kunnanvaltuustolle, että Kilpisjärven asemakaavan mukaiset kunnan omistamat kolme rakennuspaikkaa hinnoitellaan seuraavasti:
kortteli 12 rp 1, kaavamerkintä RM, 120.000 euroa (120 eur/k-m²)
kortteli 17 rp 3, kaavamerkintä AO, 16.000 euroa (80 eur/k-m²)
kortteli 18 rp 1, kaavamerkintä AR, 50.000 euroa (100 eur/k-m²)

Tämä pykälä tarkastetaan kokouksessa.

Päätös

Ehdotuksen mukaan.

Kokouskäsittely

Ennen päätöksentekoa kunnanhallitus kuuli maankäyttöinsinööri Kai Takkusta asiasta.

Perustelut

-

Ehdotus

Kunnanhallitus esittää kunnanvaltuustolle, että Kilpisjärven asemakaavan mukaiset kunnan omistamat kolme rakennuspaikkaa hinnoitellaan seuraavasti:

  • kortteli 12 rp 1, kaavamerkintä RM, 120.000 euroa (120 eur/k-m²)
  • kortteli 17 rp 3, kaavamerkintä AO, 16.000 euroa (80 eur/k-m²)
  • kortteli 18 rp 1, kaavamerkintä AR, 50.000 euroa (100 eur/k-m²)

Päätös

Hyväksyttiin ehdotuksen mukaan. 

Kokouskäsittely

Ennen päätöksentekoa maankäyttöinsinööri Kai Takkunen esitteli asian kunnanvaltuustolle.

Muutoksenhaku

Valitusosoitus

Tähän päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella.

Valitusoikeus

Päätökseen saa hakea muutosta:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä
  • kunnan jäsen.

Valitusaika

Kunnallisvalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valitusperusteet

Kunnallisvalituksen saa tehdä sillä perusteella, että

  • päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä,
  • päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai
  • päätös on muuten lainvastainen.

Valittajan tulee esittää valituksen perusteet valitusviranomaiselle ennen valitusajan päättymistä.

Valitusviranomainen

Kunnallisvalitus tehdään Pohjois-Suomen hallinto-oikeudelle.

Postiosoite: PL 189, 90101 Oulu
Käyntiosoite: Isokatu 4, Oulu
Sähköpostiosoite: pohjois- suomi.hao(at)oikeus.fi
Faksinumero: 029 5642 841
Puhelinnumero:029 5642 800 (vaihde)
Virka- aika: ma - pe kello 8.00 – 16.15

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet.

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa on ilmoitettava:

1) päätös, johon haetaan muutosta (valituksen kohteena oleva päätös);

2) miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi (vaatimukset);

3) vaatimusten perustelut;

4) mihin valitusoikeus perustuu, jos valituksen kohteena oleva päätös ei kohdistu valittajaan.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi ja yhteystiedot. Jos puhevaltaa käyttää valittajan laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Yhteystietojen muutoksesta on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä hallintotuomioistuimelle.

Valituksessa on ilmoitettava myös se postiosoite ja mahdollinen muu osoite, johon oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite). Mikäli valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, voi hallintotuomioistuin valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat.

Valitukseen on liitettävä:

1) valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen;

2) selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta;

3) asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.

Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Enontekiön kunnan kirjaamosta.

Postiosoite: Ounastie 165, 99400 Enontekiö
Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)enontekio.fi
Puhelinnumero:040 481 9484
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 9.00-15.00.

Pöytäkirjan tarkastus- ja allekirjoituspäivä sekä pöytäkirjan verkkoon julkaisupäivä esitetään kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.