Perustelut
Enontekiön Liikekiinteistöt Oy:n hallitus on 8.9.2026 § 6 käsitellyt Rivihalli II liiketilan saneeraushankkeen rahoitustarvetta ja valtuuttanut toimitusjohtajan kilpailuttamaan hankkeen edellyttämän lainarahoituksen sekä tuomaan saadut tarjoukset hallituksen käsiteltäväksi ja hyväksyttäväksi.
Enontekiön Liikekiinteistöt Oy on esittänyt Enontekiön kunnalle 200 000 euron lyhytaikaisen lainan myöntämistä Rivihalli II liiketilan saneeraamiseen eläinlääkäriaseman käyttöön. Laina on tarkoitus nostaa marraskuussa 2026 ja sen laina-aika on yksi vuosi. Yhtiön mukaan hanke edellyttää lisärahoitusta vuonna 2027.
Saneerauksella mahdollistetaan eläinlääkäripalvelujen järjestämiseen soveltuvat toimitilat Enontekiöllä sekä parannetaan kiinteistön käyttöastetta ja pitkäaikaista käyttöarvoa. Hankkeella edistetään paikallisten eläinlääkäripalvelujen saatavuutta sekä kunnan elinvoimaa.
Enontekiön kunnan hallintosäännön 25 § 13 kohdan mukaan kunnanhallitus päättää enintään yhden vuoden pituisen ja enintään 200 000 euron lainan myöntämisestä kuntakonserniin kuuluvalle tytäryhtiölle.
Kuntalain 129 § mukaan kunnan myöntämä laina ei saa vaarantaa kunnan kykyä vastata sille laissa säädetyistä tehtävistä eikä lainaan saa sisältyä merkittävää taloudellista riskiä. Kunnan edut tulee turvata riittävän kattavilla vakuuksilla tai vastavakuuksilla.
Lainan myöntäminen edellyttää yhtiön taloudellisen aseman ja takaisinmaksukyvyn arviointia sekä riittävien vakuuksien asettamista. Lainan korko määritellään markkinaehtoisesti EU:n valtiontukisäännökset huomioon ottaen.
Yhtiön taloudellinen asema ja investoinnin rahoitus
Enontekiön Liikekiinteistöt Oy:n vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan yhtiön taseen loppusumma oli noin 1,99 miljoonaa euroa, oma pääoma noin 1,92 miljoonaa euroa ja omavaraisuusaste 96,7 prosenttia. Yhtiön vakavaraisuus on erittäin hyvä ja velkaantuneisuus vähäinen. Tilikauden tulos oli kuitenkin noin 118 000 euroa tappiollinen ja liiketoiminnan rahavirta noin 40 000 euroa negatiivinen.
Rivihalli II saneerausinvestoinnin kokonaisrahoitustarve on arviolta noin 400 000 euroa. Nyt haettava 200 000 euron lyhytaikainen laina on tarkoitettu investoinnin alkuvaiheen rahoittamiseen. Yhtiön tarkoituksena on järjestää vuonna 2027 pitkäaikaista lainarahoitusta investoinnin loppuun saattamiseksi sekä lyhytaikaisesta lainasta jäljellä olevan osuuden jälleenrahoittamiseksi. Pitkäaikaisen lainan suunniteltu laina-aika on 10 vuotta.
Investoinnin noin 400 000 euron kokonaisrahoitustarve on tarkoitus kattaa eläinlääkäritilan vuokratuotoilla kymmenen vuoden aikana siten, että vuokratuotot kattavat investoinnin lainanhoitokustannukset. Vuokratuottoihin perustuva rahoitusmalli tukee yhtiön takaisinmaksukykyä edellyttäen, että vuokrasopimuksen ehdot ja vuokrataso turvaavat lainanhoitomenojen kattamisen.
Yhtiön vahva vakavaraisuus ja vähäinen velkaantuneisuus tukevat pitkäaikaisen rahoituksen järjestämismahdollisuuksia. Tappiollisen toiminnan ja negatiivisen kassavirran vuoksi lyhytaikaisen lainan takaisinmaksu on kuitenkin osittain riippuvainen tulevan pitkäaikaisen rahoituksen järjestymisestä. Rahoituksen toteuttamiskelpoisuutta arvioidaan investointi- ja rahoitussuunnitelman, lainanhoitolaskelman sekä vuokrausta koskevien selvitysten perusteella.
Lainan vakuudet
Yhtiöllä on merkittävä kiinteistöomaisuus, jota voidaan käyttää lainan vakuutena. Lainan vakuudeksi edellytetään riittävää kiinteistökiinnitykseen perustuvaa panttioikeutta yhtiön omistamaan kiinteistöön. Vakuuden riittävyys arvioidaan kiinteistön arvon sekä mahdollisten aiempien kiinnitysten ja panttausten perusteella. Vakuuden tulee kattaa lainapääoma ja arvioidut korko- ja perintäkulut.
Yhtiön taloudellisen aseman, investoinnin rahoitus- ja takaisinmaksusuunnitelman sekä lainalle asetettavan vakuuden perusteella arvioidaan, ettei lainan myöntämiseen sisälly kuntalain 129 §ä tarkoitettua merkittävää taloudellista riskiä eikä laina vaaranna kunnan kykyä vastata sille laissa säädetyistä tehtävistä. Kunnan edut turvataan riittävän kattavalla kiinteistövakuudella.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Eero Ylitalo, Kunnanjohtaja, eero.ylitalo@enontekio.fi
Kunnanhallitus päättää myöntää Enontekiön Liikekiinteistöt Oy:lle 200 000 euron lyhytaikaisen lainan Rivihalli II liiketilan saneeraamiseen seuraavin ehdoin:
- Laina-aika on yksi vuosi. Laina lyhennetään neljännesvuosittain tasalyhennyksin siten, että takaisinmaksu alkaa viimeistään neljän kuukauden kuluttua nostosta.
- Lainaa tulee nostaa yhdessä erässä.
- Lainasta peritään korkoa 12 kk Euribor + 0,8 prosenttiyksikön marginaali. Korko määräytyy lainan nostopäivänä, pääomitetaan ja maksetaan laina-ajan päättyessä.
- Ennen lainasopimuksen allekirjoittamista yhtiön tulee tarvittaessa täydentää investoinnin rahoitusta ja lainan takaisinmaksua koskevia selvityksiä.
- Lainan vakuudeksi edellytetään riittävää kiinteistövakuutta, jonka arvo ja kattavuus on dokumentoidusti arvioitu. Vakuus on perustettava kunnan hyväksi ennen lainan nostamista.
- Lainasopimuksen allekirjoittaminen edellyttää, että yhtiön hallitus on hyväksynyt lainan ehdot ja että kuntalain 129 § mukaiset edellytykset sekä lainan markkinaehtoisuus on varmistettu.
Mahdollinen vuonna 2027 myönnettävä pitkäaikainen laina käsitellään erillisenä päätösasiana.
Kunnanhallitus valtuuttaa kunnanjohtajan valmistelemaan ja allekirjoittamaan lainasopimuksen edellä mainituin ehdoin. Lainasopimukseen sisällytetään tarvittavat ehdot lainavarojen käytön seurannasta, vakuuksien voimassaolosta ja kunnan oikeudesta eräännyttää laina olennaisen sopimusrikkomuksen perusteella.