Elinvoimalautakunta, kokous 9.8.2023

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 37 Oikaisuvaatimus elinvoimalautakunnan päätökseen 23.5.2023 §29 ENODno-2023-177

ENODno-2023-177

Aikaisempi käsittely

Elinvoimalautakunta, 23.5.2023

Valmistelija

Kimmo Lämsä, tekninen johtaja, kimmo.lamsa@enontekio.fi

Perustelut

Kilpisjärven vuokra-asuntojen hintojen tarkistus on ajankohtaista kohteittain yleisen kustannustason nousun sekä kohteisiin tehtävien investointien vuoksi seuraavasti:

As Oy Kilpisrivit

Kilpisrivit, 2 asuntoa: Korotettu lähtövuokra 1.8.2023 alkaen on 11,41 €/m²/kk, takautuva korotus on 5% vuoden 2023 alusta alkaen.

- Asunnon A 1 vuokra on ollut 408,62 €/kk, uusi vuokra 457,54 €/kk.

- Asunnon A 3 vuokra on ollut 408,62 €/kk, uusi vuokra 457,54 €/kk. Minkä lisäksi huomioidaan toukokuussa 2023 valmistuvan kylpyhuoneremontin vaikutus 1,55 €/m²/kk, uusi vuokra on yhteensä 519,70 €/kk.

Kohteen vuokria on tarkistettu viimeksi 1.4.2017.

 

As Oy Enontekiön Saanansäde 4

Saanansäde 4, 3 asuntoa: Korotettu lähtövuokra 1.8.2023 alkaen on 12,39 €/m²/kk, takautuva korotus on 5% vuoden 2023 alusta alkaen

Vuoden 2023 aikana asuntoihin C 5 ja C 6 hankittavien tulisijojen vaikutus on 0,44 €/m²/kk, tällöin vuokra olisi 12,83 €/m²/kk.

Asunnon B 8 alkuperäiseen vuokraan on sisältynyt takka.

Kolmen asunnon vuokrat tasataan, joten neliövuokraksi tulee 12,60 €/m²/kk.

Asuntojen C5 ja C6 vuokriin ei ole tehty tasokorotuksia rakennuksen käytössä oloaikana.

 

Koetalo

Koetalo, paritalo: Takautuva vuokra 1.8.2023 alkaen on 10,76 €/m²/kk, korotus 10,8 %. Korotus perustuu vuoden 2022 toteutuneisiin kustannuksiin, mm. lämmitysöljyn hinnan tuntuvaan korotukseen. Vuokra on ollut 641,25 €/kk/asunto, uusi vuokra on 807 €/kk/asunto.

Vuokrantarkistus on tehty viimeksi 1.4.2017

Oheismateriaalina on kohteiden vuokrien omakustannuslaskelmat.

Ehdotus

Esittelijä

Kimmo Lämsä, tekninen johtaja, kimmo.lamsa@enontekio.fi

Elinvoimalautakunta päättää korottaa Kilpisjärven vuokra-asuntojen hintojen kohteittain yleisen kustannustason nousun sekä kohteisiin tehtävien investointien vuoksi seuraavasti:

As Oy Kilpisrivit

- Asunnon A 1 vuokra on 457,54 €/kk. 

- Asunnon A 3 vuokra on 519,70 €/kk.

As Oy Enontekiön Saanansäde 4

Asuntojen C5, C6 ja B8 vuokra on 12,60 €/m²/kk.

 

Koetalo

Vuokra on 807 €/kk/asunto

Em. korotetut vuokrahinnat astuvat voimaan kaikissa kohteissa 1.8.2023 alkaen.

Tämä pykälä tarkistetaan kokouksessa.

Päätös

Elinvoimalautakunta päätti korottaa Kilpisjärven vuokra-asuntojen hintojen kohteittain yleisen kustannustason nousun sekä kohteisiin tehtävien investointien vuoksi seuraavasti:

As Oy Kilpisrivit

- Asunnon A 1 vuokra on 457,54 €/kk. 

- Asunnon A 3 vuokra on 519,70 €/kk.

As Oy Enontekiön Saanansäde 4

Asuntojen C5, C6 ja B8 vuokra on 718,20 €/kk/asunto.

Koetalo

Vuokra on 807 €/kk/asunto

Em. korotetut vuokrahinnat astuvat voimaan kaikissa kohteissa 1.8.2023 alkaen.

Tämä pykälä tarkistettiin kokouksessa.

Kokouskäsittely

Ennen tämän pykälän käsittelyä kokouksessa pidettiin tauko klo 14.50-15.00. Tauon jälkeen puheenjohtaja suoritti nimenhuudon. Paikalla olivat samat henkilöt kuin ennen taukoa.

Ennen päätöksentekoa Elinvoimalautakunta kuuli asiantuntijana Mirja Tervoa.

Valmistelija

  • Kimmo Lämsä, tekninen johtaja, kimmo.lamsa@enontekio.fi

Perustelut

Elinvoimalautakunnan päätöksestä 23.5.2023 § 29, ENODno-2023-177, Kilpisjärven vuokra-asuntojen vuokrahintojen tarkistus, on lautakunnalle toimitettu oikaisuvaatimus 5.6.2023 joka koskee Koetalon asunto 2:sen vuokrankorotusta.

Oikaisuvaatimus on oheismateriaalina nähtävillä kokouksessa.

 

Oikaisuvaatimuksessa vaaditaan pitämään vuokra entisen suuruisena, kunnes seuraavat puutteet on korjattu:

·         Asunnon huono kunto.

·         Katto vuotaa sisälle sateella, vesi on tullut läpi pilaten sisäkaton, johon on tullut iso reikä. Lattiamatot on jouduttu siirtää sateella. Jota on kestänyt kolme vuotta. Kuva 1 ja 2

·         Lämmityskattilan huoltamattomuus. On aiheuttanut, että poissaolleessamme huoneiston lämpötila pudonnut tosi alhaiseksi.

·         Ulko-oven ikkuna särkynyt vuosi sitten eikä korjattu. Olemme itse laittaneet pleksin siihen, että lumi ei tule sisälle. (Tuuli rikkoi lasin).

 

Koetalo rakennuslupa on vuodelta 1985 eikä rakennukseen ole tehty peruskorjausta elinkaaren aikana, joten rakennus on ikäisekseen pinnoiltaan, rakenteiltaan sekä talotekniikan osalta peruskunnossa.

Vesikatteen vuoto tutkitaan ja paikataan sekä ulko-ovi korjataan tai uusitaan kohteeseen 8/2023 aikana. Lämmityskattilalle on polttimen huolto tilattu aina kun ongelmista on ilmoitettu, huolto on käynyt kohteessa talven aikana useamman kerran ennen kuin poltin on saatu toimimaan kunnollisesti.

Sisäkaton korjaustöistä sovitaan asukkaan kanssa 8/2023 aikana, kuinka ja millä aikataululla huoneistossa voidaan korjaustyöt suorittaa.

Samalla käynnillä tarkistetaan oikaisuvaatimuksessa mainitun vesikatteen vuodon mahdollisesti aiheuttamat muut vahingot välipohjassa.

 

Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta sanoo seuraavaa:

§ 24 Vuokralaisen ilmoittamisvelvollisuus

Vuokralaisen on viipymättä ilmoitettava vuokranantajalle huoneiston vahingoittumisesta tai sellaisesta puutteellisuudesta, jonka korjaamisesta vuokranantaja on vastuussa. Ilmoitus on tehtävä heti, jos korjaus on vahingon suurenemisen estämiseksi suoritettava viipymättä.

Jos huoneisto jätetään käyttämättä pitkäksi aikaa, vuokralaisen on ilmoitettava siitä vuokranantajalle ja varattava tälle mahdollisuus päästä huoneistoon.

Vuokralainen, joka laiminlyö ilmoittamisvelvollisuutensa, vastaa laiminlyönnistä aiheutuneesta vahingosta.

 

Vuokran korotuksen perusteena on ollut toteutuneet kulut kohteessa (omakustannuslaskelmat) sekä edellisen vuokrantarkistuksen ajankohta 1.4.2017. Mikäli Enontekiön kunta tekisi kohteeseen peruskorjausinvestoinnin, tämä korottaisi vuokratasoa huomattavasti olemassa olevasta tasosta. Myöskin kohteiden vuokratulotason saamisen viivästyminen kulujen kattamisen tasolle, aiheuttaa suuremman vuokrankorotuspaineen lähitulevaisuuteen.

Ehdotus

Esittelijä

  • Kimmo Lämsä, tekninen johtaja, kimmo.lamsa@enontekio.fi

Elinvoimalautakunta hylkää elinvoimalautakunnan päätöksestä ENODno-2023-177 tehdyn oikaisuvaatimuksen ja pidättää 23.5.2023 §29 tehdyt vuokrankorotukset ennallaan, poislukien että vuokrankorotuksen astuvat voimaan 1.12.2023 alkaen.

Perusteluina on, että vuokrankorotus perustuu toteutuneiden kulujen kattamiseen, eikä korotus ole kohtuuton. Kuten laki asuinhuoneiston vuokraamisesta sanoo kohdissa §23 Vuokranantajan vastuu toimenpiteistään ja § 24 Vuokralaisen ilmoittamisvelvollisuus, Enontekiön kunta on ryhtynyt toimenpiteisiin saatuaan ilmoitukset epäkohdista.

Tämä pykälä tarkistetaan kokouksessa.

Päätös

Elinvoimalautakunta päätti ehdotuksen mukaan.

Tämä pykälä tarkistettiin kokouksessa.

Tiedoksi

Oikaisuvaatimuksen tekijä, isännöitsijä

Muutoksenhaku

Oikaisuvaatimusohje

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen.
Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun
    päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä
  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimus on toimitettava Enontekiön kunnan kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Enontekiön kunta, Elinvoimalautakunta

Kirjaamon yhteystiedot:
Postiosoite: Ounastie 165, 99400 Enontekiö
Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)enontekio.fi
Puhelinnumero: 040 481 9484
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 9.00 - 15.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää
Enontekiön kunnan kirjaamosta.

Osoite: Ounastie 165, 99400 Enontekiö
Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)enontekio.fi
Puhelinnumero: 040 481 9484
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 9.00 - 15.00.

Pöytäkirjan tarkastus- ja allekirjoituspäivä sekä pöytäkirjan verkkoon julkaisupäivä esitetään kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.