Perustelut
Enontekiön seurakunta on tehnyt ostotarjouksen Enontekiön kunnan omistamalla kiinteistöllä Välitalo 47-401-11-10 sijaitsevasta noin 8000 m2 suuruisesta määräalasta (Kn 25.8.2026 § 67). Määräala sijaitsee Ruijantien ja Hetantien risteyksessä olevan hautausmaan luoteispuolella ja on asemakaavan mukaista hautausmaa-aluetta (kaavamerkintä EH). Seurakunnan tekemä ostotarjous on määrältään 8.000 euroa, eli 1 euroa/m2. Tämän lisäksi seurakunta lahjoittaa kunnalle kaupan yhteydessä Kuntotien risteyksessä olevan maa-alueen, sekä Kirkkotien tiealueen.
Kunta on teettänyt alueesta riippumattoman AKA-auktorisoidun kiinteistöarvion (Juha Tahvanainen Oy, 5.3.2026). Arviokirjan mukaan noin yhden hehtaarin suuruisen hautausmaa- ja pysäköintialueeksi tarkoitetun määräalan markkina-arvo on 15.700 euroa, arviointitarkkuuden ollessa ±10 %. Arvio perustuu markkinavertailumenetelmään sekä alueen kaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen hautausmaa-alueena. Arviokirjan teettämisen jälkeen ilmeni, ettei seurakunnalla ole tarvetta uudelle pysäköintialueelle. Kiinteistöarvion mukaista neliöhintaa (1,57 euroa/m2) käyttäen 8000 m2:n suuruisen hautausmaa-alueen arvoksi saadaan 12.560 euroa. Tarjouksen mukaisten, kunnalle lahjoitettavien katualueiden pinta-ala on yhteensä noin 804 m2. Katualueen arvon määrityksessä voidaan käyttää hautausmaa-alueen neliöhintaa 1,57 euroa/m2, jolloin lahjoitettavien katualueiden arvoksi saadaan noin 1.262 euroa. Näin ollen seurakunnan tarjouksen kokonaisarvoksi saadaan noin 9.262 euroa.
Tarjottu kauppahinta on teetetyn kiinteistöarvion perusteella suuruudeltaan noin 74% kiinteistön markkina-arvosta.
Ehdotus
Esittelijä
-
Eero Ylitalo, Kunnanjohtaja, eero.ylitalo@enontekio.fi
Kunnanhallitus toteaa, että Enontekiön seurakunnan tekemä tarjous alittaa määräalasta laadittuun riippumattomaan kiinteistöarvioon perustuvan markkina-arvon.
Kunnanhallitus päättää, että tarjouksen perusteella Enontekiön kunta jatkaa Enontekiön seurakunnan kanssa neuvotteluja määräalan kaupasta ja kaupan ehdoista.