Perustelut
Valtion tukemien vuokra-asuntojen (VARKE-asuntojen) asukasvalinnassa noudatetaan valtioneuvoston vahvistamia asukasvalintaperusteita. Asukasvalinta perustuu sosiaaliseen tarkoituksenmukaisuuteen sekä hakijaruokakunnan asunnontarpeen, tulojen ja varallisuuden arviointiin.
Hakijaa ei voida valita VARKE-vuokra-asuntoon, mikäli hakijaruokakunnalla on varallisuutta siinä määrin, että se kykenee hankkimaan tarvettaan vastaavan asunnon ilman valtion tukea.
Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus (VARKE) suosittelee, että kunnat määrittelevät vuosittain hyväksyttävän varallisuuden enimmäisrajat sekä huomioivat asukasvalinnassa hakijaruokakunnan tulot.
Asukasvalinnoissa etusijalle asetetaan hakijat:
- Kiireellisin asunnontarve
- Pienituloiset
- Varattomat
Varallisuusrajat
Varallisuusrajojen laskennassa käytetään Tilastokeskuksen julkaisemaa vanhojen osakeasuntojen keskimääräistä neliöhintaa. Koska Enontekiön kunnasta ei ole omaa tilastoa, käytetään Lapin maakunnan keskimääräistä neliöhintaa.
Vuoden 2025 laskennan perusteena käytettävä Lapin keskimääräinen neliöhinta on 1 470 €/m².
Asunnon kokonaishinta arvioidaan seuraavien pinta-alojen perusteella:
- 1 henkilön ruokakunta: 40 m²
- 2 henkilön ruokakunta: 60 m²
- 3 henkilön ruokakunta: 80 m²
- 4 tai useamman henkilön ruokakunta: 80 m²
Varallisuusraja määritellään 40 prosentiksi arvioidusta asunnon kokonaishinnasta.
Varallisuusrajat
- 1 henkilön ruokakunta: 23 520 €
- 2 henkilön ruokakunta: 35 280 €
- 3 henkilön ruokakunta: 47 040 €
- 4 tai useamman henkilön ruokakunta: 47 040 €
Tulorajat
Asukasvalinnassa huomioidaan hakijaruokakunnan tulot. Tulojen arvioinnissa huomioidaan ruokakunnan säännölliset bruttotulot, kuten palkkatulot, eläketulot, yrittäjätulot sekä muut jatkuvat etuudet.
VARKE-vuokra-asuntojen asukasvalinnassa sovelletaan seuraavia suuntaa-antavia kuukausitulorajoja, joiden ylittäminen voi vaikuttaa asukasvalinnan harkintaan:
- 1 henkilön ruokakunta: 3 000 €/kk
- 2 henkilön ruokakunta: 4 200 €/kk
- 3 henkilön ruokakunta: 5 200 €/kk
- 4 henkilön ruokakunta: 6 000 €/kk
- jokaisesta seuraavasta henkilöstä lisäys 600 €/kk
Tulorajat eivät ole ehdottomia, vaan asukasvalinnassa tehdään aina kokonaisarvio hakijaruokakunnan tilanteesta, jossa huomioidaan myös asunnontarve ja varallisuus.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Eero Ylitalo, Kunnanjohtaja, eero.ylitalo@enontekio.fi
Kunnanhallitus päättää, että Enontekiön kunnan VARKE-vuokra-asuntojen asukasvalinnassa sovellettavat varallisuusrajat ovat vuonna 2026 seuraavat:
- 1 henkilön ruokakunta: 23 520 €
- 2 henkilön ruokakunta: 35 280 €
- 3 henkilön ruokakunta: 47 040 €
- 4 tai useamman henkilön ruokakunta: 47 040 €
Lisäksi kunnanhallitus päättää, että asukasvalinnassa huomioidaan hakijaruokakunnan tulot ja sovelletaan vuonna 2026 seuraavia suuntaa-antavia tulorajoja:
- 1 henkilön ruokakunta: 3 000 €/kk
- 2 henkilön ruokakunta: 4 200 €/kk
- 3 henkilön ruokakunta: 5 200 €/kk
- 4 henkilön ruokakunta: 6 000 €/kk
- jokaisesta seuraavasta henkilöstä lisäys 600 €/kk
Tulorajoja sovelletaan asukasvalinnan kokonaisharkinnassa siten, että etusijalle asetetaan kiireellisimmässä asunnontarpeessa olevat, pienituloisimmat ja vähävaraisimmat hakijaruokakunnat.