Kunnanhallitus, kokous 20.5.2025

§ 111 Rakentamisvelvoiteajan jatkaminen / Kilpisjärvi RM 43/1, kiinteistö 47-402-42-125

ENODno-2024-395

Aikaisempi käsittely

Kunnanhallitus, 11.2.2025

Valmistelija

Kai Takkunen, maankäyttöinsinööri, kai.takkunen@enontekio.fi

Perustelut

T:mi Juha Tornensis on ostanut 17.4.2023 päivätyllä kauppakirjalla Enontekiön kunnalta matkailupalveluille tarkoitetun tontin Kilpisjärven asemakaava-alueelta (korttelin 43 rakennuspaikka 1). Kauppakirjan mukainen rakentamisvelvoiteaika umpeutuu 17.4.2026. T:mi Juha Tornensis on toimittanut kunnalle anomuksen rakentamisvelvoiteajan jatkamiseksi kolmella vuodella syksyyn 2029 asti.

Kiinteistölle on suunnitteilla ulkoilmamuseohanke, joka pyrkii tuomaan esille Lapin tunturialueen perinteistä kulttuuria ja elämänmuotoja. Hakija pyytää rakennusvelvoitteen lykkäystä, jotta hankkeen toteutus voidaan varmistaa huolellisesti suunniteltuna ja aikataulun joustavuus mahdollistaa perinteiden säilyttämisen sekä museon laadukkaan toteutuksen.

Rakentamisvelvoitteen tarkoitus on edistää asemakaavan toteutumista. Revontulentien alueelle on investoitu kunnallistekninen infra kaavan edellyttämällä volyymilla. Vajaakäyttöisellä kaava-alueella kunnallistekniikasta syntyy myös ylläpitokuluja ja käytettyjen satsauksien takaisinmaksuaika pitenee vähäisten liittymien ja käyttämättömyyden myötä.

Tontin kauppahinta on ollut 30.000,00 euroa. Kauppakirjan mukainen sopimussakko rakentamisvelvoitteen laiminlyönnistä on 20 % kauppahinnasta (6.000,00 euroa) vuosittain kunnes velvoite on täytetty.

Ehdotus

Esittelijä

Marja-Riitta Aalto, hallintojohtaja, marja-riitta.aalto@enontekio.fi

Kunnanhallitus päättää hylätä T:mi Juha Tornensiksen anomuksen rakentamisvelvoiteajan pidennyksestä. Rakentamisvelvoitteen laiminlyönnistä peritään kauppakirjan mukainen sopimussakko.

Päätös

Kunnanhallitus palautti asian yksimielisesti valmisteluun. Hakijan tulee toimittaa lisätietoja hakemuksensa perusteluiksi maankäyttöinsinöörille 31.3.2025 mennessä.

Kokouskäsittely

Maankäyttöinsinööri Kai Takkunen esitteli asian kunnanhallitukselle ennen päätöksentekoa.

Janne Näkkäläjärvi ehdotti asian palauttamista valmisteluun. Elli-Maria Kultima kannatti Näkkäläjärven ehdotusta. 

Kokouksessa pidettiin tauko tämän pykälän käsittelyn jälkeen klo 15:46-16:00, jonka jälkeen siirryttiin käsittelemään § 35.

Valmistelija

  • Kai Takkunen, maankäyttöinsinööri, kai.takkunen@enontekio.fi

Perustelut

T:mi Juha Tornensis on ostanut 17.4.2023 päivätyllä kauppakirjalla Enontekiön kunnalta matkailupalveluille tarkoitetun tontin Kilpisjärven asemakaava-alueelta (korttelin 43 rakennuspaikka 1). Tontilla on rakennusoikeutta 200 k-m². Kauppakirjan mukainen rakentamisvelvoiteaika umpeutuu 17.4.2026. T:mi Juha Tornensis on toimittanut kunnalle anomuksen rakentamisvelvoiteajan jatkamiseksi kolmella vuodella syksyyn 2029 asti.

Kiinteistölle on suunnitteilla ulkoilmamuseohanke, joka pyrkii tuomaan esille Lapin tunturialueen perinteistä kulttuuria ja elämänmuotoja. Hakija pyytää rakennusvelvoitteen lykkäystä, jotta hankkeen toteutus voidaan varmistaa huolellisesti suunniteltuna ja aikataulun joustavuus mahdollistaa perinteiden säilyttämisen sekä museon laadukkaan toteutuksen.

Tontin kauppahinta on ollut 30.000,00 euroa. Kauppakirjan mukainen sopimussakko rakentamisvelvoitteen laiminlyönnistä on 20 % kauppahinnasta (6.000,00 euroa) vuosittain kunnes velvoite on täytetty.

Kunnanhallitus palautti asian yksimielisesti valmisteluun kokouksessaan 11.2.2025 § 23. Tämän jälkeen hakija on toimittanut lisätietona hakemuksensa perusteluiksi Lapin ELY-keskuksen tukipäätöksen Kilpisjärven saamelainen kotakylä -hankkeelle myönnetystä yritystuesta.

Hankkeessa on tarkoitus rakentaa Kilpisjärvelle perinteinen saamelainen kotakylä tai pihapiiri. Kotakylä sijoittuisi T:mi Juha Tornensiksen omistamalle tontille Kilpisjärven luontotalon ja Cahkal-hotellin viereen. Kotakylä koostuisi korvakodasta, laavusta, isosta korvakodasta (ohjelmapalveluita varten), perinteisestä tavaransäilytystelineestä sekä ympäröivästä perinteisellä tyylillä rakennetusta aitauksesta. Kotakylälle järjestettäisiin tilauksesta opastuksia ryhmille. Isossa kodassa järjestettäisiin myös ohjelmapalveluita, esim. poronhoitoon liittyen. Isossa kodassa voi tarjoilla myös ruokaa isoille ryhmille. Myöhemmin on tarkoitus myös rakentaa pienehkö saamelaisesta kulttuurista kertova museo/kulttuuritalo kotakylän viereen samalle tontille. Se hanke ei sisälly kuitenkaan tähän hakemukseen.

Tukipäätöksen mukaan rahoitus myönnetään rakentamiseen sekä pienimuotoiseen kalustohankintaan ja hanke on toteutettava 20.8.2026 mennessä.

Tuettua investointia saa käyttää ainoastaan tukipäätöksen mukaisen tarkoitukseen ja sen on oltava tuen saajan omistuksessa ja hallinnassa vähintään 8 vuotta tuen viimeisen erän maksamisesta. Aineeton investointi on vastaavan ajan sisällytettävä yrityksen varoihin. Tuen kohteena olevaa toimintaa ei saa lopettaa eikä olennaisesti supistaa ennen edellä säädetyn määräajan päättymistä.

 

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Eero Ylitalo, vt. kunnanjohtaja, eero.ylitalo@enontekio.fi

Kunnanhallitus päättää hyväksyä T:mi Juha Tornensiksen anomuksen rakentamisvelvoiteajan pidennyksestä 17.4.2029 saakka sillä perusteella, että tontille rakennettavan saamelaisen kotakylän voidaan katsoa olevan asemakaavan mukaista matkailupalvelutoimintaa, vaikka rakentamisvelvoitetta ei toiminnan alkuvaiheessa olisikaan täytetty.

Tiedoksi

hakija