Valmistelija
Kai Takkunen, maankäyttöinsinööri, kai.takkunen@enontekio.fi
Perustelut
Kunnanvaltuusto on hyväksynyt Kilpisjärven Skierrikujan korttelin 46 omakotitonttien hinnat kokouksessaan 23.6.2021 § 29. Rakennuspaikat 2 ja 3 on luovutettu yksityisille vuosina 2022 ja 2023. Tonttien myyntihinta on ollut 16000 euroa (80 euroa/k-m2). Kunta on tänä vuonna ostanut nämä tontit takaisin samalla hinnalla (tontti 46/2, kiinteistötunnus 47-402-42-122 ja tontti 46/3, kiinteistötunnus 47-402-42-127). Rakennuspaikka 5 on vuokrattu yksityiselle vuonna 2021. Kunta on purkanut maanvuokrasopimuksen, koska rakentamisvelvoitetta ei ole täytetty. Tontin myyntihinta on ollut 24000 euroa (80 euroa/k-m2).
Tontit olisi tarkoitus asettaa uudelleen myyntiin ja samalla päivittää niiden hinta ja luovutusehdot. Yksityisten välisissä kaupoissa vuosina 2022-2023 omakotitonttien hinnat Kilpisjärvellä ovat vaihdelleet välillä 120-284 euroa/k-m2. Kunta myi avoimella huutokaupalla yhden omakotitontin vuonna 2022 hinnan ollessa 246 euroa/k-m2.
Tämän perusteella tonttien hintoja on syytä tarkistaa ylöspäin. Maapoliittisen ohjelman mukaan Enontekiön kunnan tavoitteena on, ettei kunta omalla hinnoittelullaan nosta tonttimaan yleistä hintatasoa paikkakunnalla. Tämän vuoksi kunnan myymien omakotitalotonttien hinta pyritään pitämään kohtuullisena. Uudelleen myyntiin tulevien tonttien hinnoiksi esitetään:
tontti 46/2: pinta-ala 1069 m2, rakennusoikeus 200 k-m2, hinta 25.000,00 euroa (125 euroa/k-m2)
tontti 46/3: pinta-ala 1823 m2, rakennusoikeus 200 k-m2, hinta 30.000,00 euroa (150 euroa/k-m2)
tontti 46/5: pinta-ala 2402 m2, rakennusoikeus 300 k-m2, hinta 36.000,00 euroa (120 euroa/k-m2)
Maapoliittisen ohjelman mukaan kunta haluaa myös varmistaa kuntalaisten asumismahdollisuudet, joten osa tonteista pisteytetään ottaen huomioon asuminen ja työnteko kunnassa sekä perheen koko. Pisteytystä ei ole aiemmin Enontekiöllä käytetty, mutta kovasta kysynnästä ja tonttipulasta johtuen sen käyttäminen on perusteltua Kilpisjärvellä vakituiseen asumiseeen tarkoitetuilla tonteilla.
Skierrikujan tonttien 46/2, 46/3 ja 46/5 hakijoiden pisteytykseksi esitetään seuraavaa:
Hakijan ja puolison asuminen Enontekiön kunnassa: 5 pistettä/hlö, max. 10 pistettä
Hakijan ja puolison työpaikan sijainti Enontekiön kunnassa: 5 pistettä/hlö, max. 10 pistettä
Hakijan ja puolison Enontekiöllä asumat vuodet: 0,5 pistettä/hlö/vuosi, enintään 5 pistettä/hlö, max. 10 pistettä
Hakijan kanssa samassa osoitteessa asuva alle 16-vuotias lapsi: 10 pistettä/lapsi, max. 20 pistettä
Jos hakuaikana samaan tonttiin on useampia hakijoita, tontinsaaja valitaan arpomalla. Arvonnassa etusijalla ovat hakijat, joilla on vähintään 25 pistettä. Muutoin noudatetaan kunnanvaltuustossa 22.3.2023 § 36 hyväksyttyjä tonttien varaus- ja luovutusehtoja. Rakentamattomien, vastaavaan käyttötarkoitukseen tarkoitettujen tonttien omistajat ja viimeisen kolmen vuoden aikana Enontekiön kunnalta loma-asunto- tai pientalotontin ostaneet tai vuokranneet, eivät ole määräaikahaussa hakukelpoisia. Tonttia voi hakea myös yritys, mutta yksityishenkilöt ovat etusijalla, jos tontinsaaja joudutaan arpomaan. Hakuajan ulkopuolella saapuneita hakemuksia ei huomioida arvonnassa. Määräaikahaun jälkeen vapaaksi jääneet tontit siirtyvät jatkuvaan hakuun.
Ehdotus
Esittelijä
Marja-Riitta Aalto, hallintojohtaja, marja-riitta.aalto@enontekio.fi
Kunnanhallitus päättää esittää selostuksen mukaiset tonttien hinnat ja hakijoiden pisteytyksen kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi.
Kokouskäsittely
Elli-Maria Kultima ja Birgitta Eira ilmoittivat olevansa esteellisiä pykälän käsittelyyn. Esteellisyyksien vuoksi kokous ei ollut päätösvaltainen tämän pykälän käsittelyyn. Asia jätettiin pöydälle.