ENODno-2024-385
Maanvuokralaki 54 §: Jos vuokrasopimuksessa on sovittu vuokralaisen rakentamisvelvollisuuden laajuudesta ja sen täyttämisajasta, mutta vuokralainen ei ole sovitussa ajassa täyttänyt velvollisuuttaan, vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus.
Brett Irwin on vuokrannut Enontekiön kunnalta Kilpisjärven asemakaava-alueelta korttelin 46 rakennuspaikan nro 5. Rakennuspaikan pinta-ala on noin 2402 m2 ja tontilla on rakennusoikeutta 300 k-m2. Tontin osoite on Skierrikuja 6. Vuokra-aika on alkanut 1.11.2021 ja päättyy sopimuksen mukaan 31.10.2051. Vuokra-alue on luovutettu käytettäväksi maanvuokralain 3 luvun tarkoittamalla tavalla asumiseen, siten kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty. Tonttia koskee kaavamerkintä AO (Erillispientalojen korttelialue).
Maanvuokrasopimuksessa yhtenä kohtana on rakentamisvelvoite, jonka mukaan vuokralainen sitoutuu rakentamaan rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen asuinrakennuksen kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän käyttöönottokatselmuksen.
Rakentamista tontilla ei ole aloitettu.
Maanvuokrasopimuksessa on ehto, jonka mukaan vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvollisuuden.
Vuokralainen on hakenut jatkoaikaa rakentamisvelvollisuuden täyttämiseksi sähköpostilla 30.10.2024. Tontille on haettu rakennuslupa ja rakentaminen on vuokralaisen mukaan suunniteltu toteutettavaksi vuonna 2025.
Rakennusvelvoiteajan pidentämistä ei voitane pitää tarkoituksenmukaisena ottaen huomioon alueelle rakennettu kunnallistekniikka ja Kilpisjärvellä oleva kova kysyntä omakotitonteista.
Päätän, että Enontekiön kunta hylkää Brett Irwinin hakemuksen rakentamisvelvoiteajan pidentämisestä ja purkaa 1.11.2021 alkaneen maanvuokrasopimuksen päättymään välittömästi sillä perusteella, että sopimuksen kohtaa 4.2 rakentamisvelvoitteesta ei ole täytetty.