Perustelut
Enontekiön kunta on laatinut asemakaavaehdotuksen Kilpisjärven Saanajoen alueelle. Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 21.2. - 22.3.2024.
Metsähallitus omistaa kiinteistön 47-893-10-5, johon on asemakaavaehdotuksessa osoitettu matkailupalvelujen korttelialuetta (RM) 2,34 ha, erillispientalojen korttelialuetta (AO) 0,77 ha ja lähivirkistysaluetta (VL) 7,2 ha. Matkailupalvelujen korttelialueille on osoitettu neljä ohjeellista rakennuspaikkaa, joilla on rakennusoikeutta yhteensä 7 300 k-m². Erillispientalojen korttelialueelle on osoitettu neljä ohjeellista rakennuspaikkaa, joilla on rakennusoikeutta yhteensä 1 000 k-m². Maanomistajan kanssa on neuvoteltu em. kiinteistöä koskeva maankäyttösopimus. Sopimuksella maanomistaja osallistuu asemakaavoitettavan alueen rakentamista palvelevan yhdyskuntarakentamisen kunnalle aiheuttamiin kustannuksiin maankäyttö- ja rakennuslain 91 b §:n mukaisesti.
Maanomistaja saa asemakaavan laatimisesta merkittävää hyötyä. Osapuolet sopivat, että Maanomistaja maksaa Enontekiön kunnalle Maankäyttö- ja rakennuslain 12 a-luvun mukaisena yhdyskuntarakentamisen korvauksena 50 % asemakaavan laatimisen tuomasta arvonnoususta. Korvaus maksetaan osittain tonttimaana ja osittain rahana. Maanomistaja luovuttaa Enontekiön kunnalle sopimusalueella sijaitsevat AO -korttelin 61 rakennuspaikat 1-4 hintaan 330.000,00 euroa sekä tämän lisäksi 326.544,00 euroa rahaa. Rakennuspaikkojen luovutuksesta tehdään erillinen luovutuskirja asemakaavan saatua lainvoiman.
Yhdyskuntarakentamisen korvaus tulee maksaa kahden kuukauden kuluttua asemakaavan voimaantulosta. Korvauksen maksamiseksi tulee asettaa 375.526,00 euron suuruinen vakuus. Vakuus vapautetaan ja luovutetaan takaisin Maanomistajalle, kun yhdyskuntarakentamisen korvaus on maksettu.
Maanomistaja on järjestänyt RM -kortteleita koskevan tontinluovutuskilpailun 1.3. - 1.6.2024.
Maanomistaja sitoutuu luovuttamaan rakennettavaksi tulevan asemakaavan mukaiset RM -korttelit siten, että tonteille on rakennettava vähintään 60 % kaavan mukaisesta enimmäisrakennusoikeudesta. Rakentaminen on toteutettava tontinluovutuskilpailun voittaneiden, Enontekiön kunnan ja Maanomistajan hyväksymien suunnitelmien mukaisesti. Mikäli tontinluovutuskilpailun voittaneet ehdotukset eivät toteudu, tontin hakijan on kuitenkin tehtävä tontinkäyttösuunnitelma. Tällöin rakentaminen toteutetaan tämän suunnitelman mukaisesti. Maanomistaja ei luovuta tontteja ennen kuin Enontekiön kunta on hyväksynyt suunnitelman.
Mikäli Maanomistaja ei aseta edellä tarkoitettua sopimusehtoa luovutuskirjoihin, on Maanomistaja velvollinen suorittamaan Enontekiön kunnalle sopimussakkona 132.000,00 euroa (n. 20 % sopimuskorvauksen määrästä). Sakko on korttelin 62 rakennuspaikoilla 30.000,00 euroa ja korttelin 63 rakennuspaikoilla 36.000,00 euroa.
Selvyyden vuoksi todetaan, että Metsähallituksella ei ole rakentamisvelvoitetta.
Ehdotus
Esittelijä
-
Marja-Riitta Aalto, hallintojohtaja, marja-riitta.aalto@enontekio.fi
Kunnanhallitus päättää hyväksyä oheismateriaalina olevan luonnoksen mukaisen maankäyttösopimuksen.